自去年下半年起，香港房?jī)r(jià)再展一波升浪，為防止樓市過(guò)熱，據(jù)香港《大公報(bào)》報(bào)道，金管局2月27日推出第七輪針對(duì)樓市“逆周期措施”。措施將多數(shù)房屋按揭貸款比例下調(diào)10%，涵蓋自用住宅物業(yè)、第二套自用住宅物業(yè)及各類(lèi)非自用物業(yè)。新措施中最受關(guān)注的是，第一次針對(duì)低價(jià)房推出政策，針對(duì)樓價(jià)700萬(wàn)元(港幣，下同)以下的中小型住宅單位，借款人的最高按揭成數(shù)由七成削至六成。新政策被媒體認(rèn)為出手之重、涵蓋范圍之廣，堪稱(chēng)歷來(lái)“最辣”。

　　金管局：保證金融穩(wěn)定

　　香港居大不易，特別是近幾年，[開(kāi)曼公司費(fèi)用]樓市持續(xù)火熱。香港金管局早前已多番預(yù)警，若樓市上行周期持續(xù)并加劇，將考慮推出新的逆周期措施。

　　至于推出新一輪措施的考慮，香港金管局表示，由于中小型住宅物業(yè)的價(jià)格在去年下半年上升了12%，加上近期香港家庭負(fù)債占本地生產(chǎn)總值(GDP)的比率持續(xù)上升，已達(dá)到64%的歷史新高，一旦樓價(jià)出現(xiàn)重大下調(diào)，將會(huì)影響銀行體系穩(wěn)定。

　　新措施影響面大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，700萬(wàn)元以下住宅按揭占每月新批住宅按揭的比例甚高，以宗數(shù)計(jì)超過(guò)七成，以金額計(jì)大致為六成左右。如今最高房貸比例下調(diào)10個(gè)百分點(diǎn)，也有媒體質(zhì)疑：會(huì)不會(huì)讓小市民尋覓“蝸居”，上車(chē)難度更增？

　　對(duì)此，金管局總裁陳德霖表示，過(guò)往推出逆周期措施時(shí)，會(huì)盡量減低措施對(duì)用家，尤其是首次置業(yè)人士的影響，故過(guò)往六輪措施，金管局一直保留空間，讓有意購(gòu)房作為自用的人士，可以取得最高七成按揭。他說(shuō)新措施會(huì)“無(wú)可避免對(duì)一部分用家及首次置業(yè)人士帶來(lái)影響”，惟職責(zé)所在，金管局不得不采取進(jìn)一步監(jiān)管措施，以保障香港銀行和金融穩(wěn)定。

　　香港財(cái)政司司長(zhǎng)曾俊華亦于推出新措施后指出，過(guò)去幾年特區(qū)政府努力地推出更多土地，未來(lái)的3至4年亦有7.4萬(wàn)個(gè)住宅單位可以推出，供應(yīng)方面會(huì)比以往多。

　　“財(cái)爺”：不排除再出招

　　除了收緊房貸比例，新措施還加強(qiáng)對(duì)收入審查的要求，防范銀行體系風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買(mǎi)第二套自用住宅物業(yè)時(shí)，供款與收入的比例上限由原來(lái)最高五成調(diào)低至四成。例如，若每月供款額為1萬(wàn)元，按原先收入審查要求，月收入需達(dá)2萬(wàn)元，而調(diào)整后月收入要求將提升至2.5萬(wàn)元。同時(shí)，在利率壓力測(cè)試下的上限由現(xiàn)時(shí)最高六成調(diào)低至五成。

　　匯豐銀行副主席兼行政總裁王冬勝表示，該行歡迎金管局公布的新措施，認(rèn)為在目前住宅物業(yè)市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)上升的環(huán)境下，有關(guān)措施將有效協(xié)助銀行管控相關(guān)住宅物業(yè)貸款的風(fēng)險(xiǎn)。

　　2月28日，曾俊華進(jìn)一步表示，未來(lái)會(huì)繼續(xù)密切留意樓市情況，如果需要會(huì)毫不猶疑地再推出其他的措施，確保樓市可以平穩(wěn)地發(fā)展以及確保金融系統(tǒng)的穩(wěn)定。

　　近年來(lái)，為了控制房?jī)r(jià)，香港特區(qū)政府可謂是頻出“辣招”。包括2012年10月27日起，香港特區(qū)政府征收“額外印花稅”、“買(mǎi)家印花稅”，限制非香港永久居民購(gòu)買(mǎi)住宅物業(yè)。該政策規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)住宅3年內(nèi)賣(mài)房需支付10%到20%不等的“額外印花稅”；非香港永久性居民和所有公司購(gòu)房需繳納雙倍即15%的“買(mǎi)家印花稅”，加重了非香港永久居民的置業(yè)成本。2013年，香港特區(qū)政府全面提升印花稅。除了針對(duì)二套房的雙倍印花稅以外，還有大量的措施針對(duì)非住宅交易。2015年1月香港叫停投資移民。對(duì)于港府這些年推出的“辣招”，調(diào)查顯示，無(wú)論從支持度還是滿意度來(lái)說(shuō)，都得到了不錯(cuò)的民意支持。

　　2月27日，香港金融管理局再出招，[注冊(cè)開(kāi)曼公司好處]是第一次針對(duì)低價(jià)房。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，“辣招”一出一般就會(huì)影響到房屋的成交量，但是房?jī)r(jià)卻未必立刻會(huì)有跌幅，需要注意的是2015年下半年的利率水平和房屋供應(yīng)情況。