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房地產(chǎn)抵押權的價值權性

房地產(chǎn)抵押權的價值權性

 

　　房地產(chǎn)抵押權乃對于所抵押之房地產(chǎn)拍賣價金的優(yōu)先受償權，其在本質上為價值權。價值權性不僅是包括房地產(chǎn)抵押權在內的抵押權的本質特性，也是所有物的擔保的共同屬性。
  

房地產(chǎn)抵押

　　房地產(chǎn)抵押權的價值權性，是指房地產(chǎn)抵押權是對所抵押房地產(chǎn)的價值支配權，其所支配的對象不是房地產(chǎn)實體，而是其價值。
　　房地產(chǎn)抵押權的價值權性使其區(qū)別于土地使用權等用益物權。用益物權是權利人對標的物使用價值的支配權，其給予權利人的利益表現(xiàn)在對于標的物實體的支配，通過這種支配而獲得標的物的效用。房地產(chǎn)抵押權則是對標的物價值的支配權，權利人得通過對抵押物價值的把握而實現(xiàn)擔保債權的目的。
　　房地產(chǎn)抵押權既不需要所有權的轉移，也不需要對抵押物實體的支配，而是在于對抵押物價值的把握，能夠同時滿足現(xiàn)代經(jīng)濟社會對債權擔保和擔保物經(jīng)濟效用發(fā)揮的雙重需要。因此可以說，相對于質權和留置權，房地產(chǎn)抵押權是一種純粹的價值權。
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