昨天，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)向各地銀監(jiān)局以及商業(yè)銀行和郵儲(chǔ)銀行下發(fā)《中國(guó)銀監(jiān)會(huì)辦公廳關(guān)于做好住房金融服務(wù)加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)已與借款人簽訂不可撤銷(xiāo)的書(shū)面合同，且該合同已發(fā)生法律效力的，必須按照合同約定及時(shí)發(fā)放個(gè)人住房貸款。專(zhuān)家表示，這意味存量房貸款利率不能擅調(diào)。

《通知》規(guī)定，對(duì)于銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)已受理并同意借款人的貸款申請(qǐng)，且在個(gè)人住房貸款合同面簽過(guò)程中，借款人已單方在貸款合同上簽字的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在確認(rèn)貸款合同沒(méi)有法律瑕疵、收益能夠覆蓋風(fēng)險(xiǎn)、符合貸款條件的前提下，原則上應(yīng)繼續(xù)簽訂合同并按合同約定執(zhí)行。《通知》還嚴(yán)格禁止，虛假承諾、捆綁銷(xiāo)售、委托中介機(jī)構(gòu)代簽代收貸款合同、亂收費(fèi)等違規(guī)行為。

2011年2月以來(lái)，全國(guó)多個(gè)地區(qū)出現(xiàn)了房貸反價(jià)糾紛，包括深圳、北京、廣州、青島、武漢、成都等，而深圳和廣東出現(xiàn)了數(shù)百名按揭購(gòu)房者聯(lián)合聲討銀行反價(jià)提高利率的情況。銀監(jiān)會(huì)此番再次發(fā)文，強(qiáng)調(diào)銀行需妥善處理相關(guān)情況，并要求各銀監(jiān)局要加大對(duì)轄內(nèi)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款合規(guī)情況的檢查力度，嚴(yán)肅查處各類(lèi)違法違規(guī)行為。

>>解讀存量房貸利率不能擅自調(diào)

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇(微博)表示，他注意到目前銀行在經(jīng)營(yíng)壓力比較大的情況下，開(kāi)始打提高存量房貸款利率的主意。而《通知》的下發(fā)，意味著銀行不能擅自對(duì)存量房貸款利率調(diào)整，給存量房客戶(hù)吃了一顆“定心丸”。

他還提醒銀行，因?yàn)榇媪糠抠J利率當(dāng)初已有協(xié)議在先，銀行提高存量房貸利率有違法嫌疑。郭田勇進(jìn)一步表示：“除非遇到國(guó)家政策調(diào)整、央行加息等不可抗拒的外部原因，銀行是不能隨意變更已形成契約的利率的。”