記者昨日了解到，隨著《商品房銷售明碼標價規(guī)定》在5月1日正式執(zhí)行，廣州一手房網(wǎng)上公示每套房房價的政策也有望在近期推出。廣州市國土房管局相關(guān)負責(zé)人昨日表示，廣州一手房網(wǎng)上公示房價系統(tǒng)硬件已經(jīng)具備，只是一房一標價的政策原作為地方性文件需要公開征求意見修改后才能報上級部門審批通過，而《規(guī)定》出臺后可以制定執(zhí)行細則推出即可以了。這意味著廣州一手房網(wǎng)上公示每套房價的措施很快能實施了。

國家發(fā)展改革委表示，按照《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》文件要求，對取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。發(fā)展改革委同時要求各級價格主管部門抓好《商品房銷售明碼標價規(guī)定》的貫徹落實工作，大力加強商品房銷售領(lǐng)域的價格行政執(zhí)法，加強市場檢查，對不執(zhí)行明碼標價規(guī)定、明碼標價不規(guī)范，或利用標價進行商品房銷售價格欺詐等價格違法行為的，要依法嚴肅查處，切實維護消費者的合法權(quán)益。對情節(jié)嚴重的典型案例要予以曝光，以儆效尤。

廣州市房管局：公示系統(tǒng)硬件已準備好 細則一制定就可以推出

存在硬傷

公示時商家可自抬房價

銷售時再隨意制定折扣

如何公示

◆商品房經(jīng)營者應(yīng)當在商品房交易場所的醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。多種方式標價內(nèi)容應(yīng)當保持一致。

◆商品房銷售明碼標價實行一套一標。按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計價的，還應(yīng)當標示建筑面積單價或者套內(nèi)建筑面積單價。商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源。

據(jù)悉，廣州此前早已規(guī)定，相關(guān)樓盤在申請預(yù)售時應(yīng)把所有房價進行備案，并要求樓盤在取得預(yù)售證10天內(nèi)開盤，在開盤前一天必須公示每套房價。而樓盤要漲價的，也必須再報備案再公示房價才能賣樓。

不過，廣州很多樓盤都把報備案的每套房價標高，然后再通過打折的辦法來賣樓，以后慢慢減少折扣來漲價。也就是說，公示的房價根本不是樓盤實際的銷售價格，而是給樓盤漲價預(yù)留了很大的空間。而由于沒有實際的處罰措施，廣州市房屋交易監(jiān)管中心在檢查樓盤銷售行為時只能要求其整改，而不能進行處罰。

去年，廣州曾提出在網(wǎng)站上進行一手房一房一價的公示。昨日，房管局相關(guān)負責(zé)人表示這一系統(tǒng)硬件已經(jīng)準備好，“只要制定執(zhí)行細則就可以推出了�！�

中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜分析，由于開發(fā)商的實際操作空間很大，對樓市的影響非常有限。

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去年二手房均價每平方米一萬三

本報訊 （記者賴偉行）過年前計劃放盤的業(yè)主中有15%如今已不再放盤，而25%~30%的業(yè)主正計劃調(diào)整租金。而限購下由于信貸等因素制約，“賣一買一”的情況并未廣泛出現(xiàn)。

在昨日舉行的合富置業(yè)標準指數(shù)1周年暨2011年市況交流會上，合富置業(yè)首席市場分析師龍斌透露，目前廣州二手樓市中近2/3的盤源轉(zhuǎn)讓不需要辦理轉(zhuǎn)按揭或“贖契”，業(yè)主多不存在資金緊張情況，在限購下更加惜售。部分業(yè)主放盤價甚至高于市場價約20%。

昨日披露的數(shù)據(jù)顯示，2010年廣州二手房價平均水平在1.2萬~1.3萬元/平方米左右，中心區(qū)主力成交價格在1.5萬~2萬元/平方米左右，平均110萬~130萬/套，比一手房價格平均低3000元/平方米、約40萬/套，價格上的優(yōu)勢吸引了不少置業(yè)者。

在房價逐步走高的過程中，廣州二手住宅市場的承接力還是比較強的，其中，一次性付款比例近三成，且逐漸提高，如下半年一次性付款比例比上半年提高5~8個百分點，說明在限貸、限購等政策以及加息條件下，更多購房人傾向于少借貸。從一次性付款的平均每套總價看，比平均水平高近8萬元/套，全年的總價逐漸提高，到四季度已經(jīng)比平均樓價高將近20萬元/套，說明這部分買家購買的物業(yè)檔次越來越高。

國家發(fā)展和改革委員會昨日宣布，發(fā)展改革委日前發(fā)布《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，明文規(guī)定從5月1日起商品房銷售實行一套一標價，并明確公示代收代辦收費和物業(yè)服務(wù)收費，商品房經(jīng)營者不得在標價之外加收任何未標明的費用。商品房銷售價格明碼標價對外后，可以自行降價，打折銷售，但漲價必須重新申報備案。