近日，國務(wù)院副總理李克強(qiáng)在河北廊坊表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控已取得一定成效，但仍處于關(guān)鍵時期，要堅持實施遏制房價過快注冊巴拿馬公司上漲的政策措施，進(jìn)一步鞏固成果。

對于眼下已經(jīng)十分暗淡的房地產(chǎn)行業(yè)而言，持續(xù)緊縮的調(diào)控政策，收緊的更是地方政府的錢袋子，來自房地產(chǎn)行業(yè)的各類稅收一再收縮。

11月中，南京市發(fā)布信息顯示，今年三季度以來，由于受到樓市調(diào)控政策多重因素影響，1-10月，房地產(chǎn)業(yè)累計入庫地稅103.7億元，同比增長10.4%，增幅比去年同期下降22個百分點，低于總體稅收增幅14個百分點。

在地方稅收總體向好之時，房地產(chǎn)稅收顯然受到了極大的沖擊，房地產(chǎn)行業(yè)稅收貢獻(xiàn)額占總稅收的比重從去年同期的29.4%下滑至26%。

南京自然不是特例。對于全國而言，在注冊香港公司政策緊縮之下，來自地產(chǎn)行業(yè)的稅收正逐步收縮。10月底，財政部公布“2011年1-9月稅收收入情況分析”顯示，與汽車一樣，房地產(chǎn)的相關(guān)稅種增勢明顯回落。

財政部數(shù)據(jù)顯示，前三季度房地產(chǎn)營業(yè)稅和契稅同比分別增長20.1%和25.0%，比去年同期增速分別回落23.2和18.6個百分點。

“前三季度整體形勢還算可以，房地產(chǎn)真正的轉(zhuǎn)折是在10月之后，所以如果四季度出來的房地產(chǎn)稅收數(shù)據(jù)，會更差。”中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄表示。

上海房地產(chǎn)稅收降九成

樓市的交易量急劇下降，自然是房地產(chǎn)香港公司注冊稅收收縮的主因。

以南京為例，今年前八個月，南京市房價月度之間雖有波動，但總體呈上漲之勢，而進(jìn)入三季度以后，房價下降趨勢初步形成，10月南京日均成交商品房不足百套，入庫地稅7.63億元，同比下降15.9%，環(huán)比下降18.5%，已連續(xù)三月呈環(huán)比下滑態(tài)勢。

在上海，根據(jù)愛房網(wǎng)監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，從11月21日到27日一周，上海共成交了934套住宅，相比之前一周的1176套下降了20.6%，買房的觀望心態(tài)愈演愈烈。

上海市稅務(wù)系統(tǒng)公布的“2011年稅收收入統(tǒng)計情況”顯示，上海一季度來自房地產(chǎn)的稅收有13億，二季度是約37億，二季度比一季度增幅達(dá)約184%，而三季度的房地產(chǎn)行業(yè)稅收僅為4億左右，相比二季度減少了約90%，表明該項目的稅收正急劇下滑。

11月24日，上海市副市長屠光紹表示，盡管目前最新數(shù)據(jù)顯示，上海的GDP增幅居全國倒數(shù)第二，目前上海的經(jīng)濟(jì)增長中，房地產(chǎn)的貢獻(xiàn)比重已降低。

屠光紹認(rèn)為，上海經(jīng)濟(jì)增幅下降是因為正在降低對房地產(chǎn)的依賴，是健康的，而且今后發(fā)展是可持續(xù)的。他表示，上海目前正通過加快發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、調(diào)整財政稅收體制、加快保障性住房建設(shè)等多種方式來降低對房地產(chǎn)的依賴性。

首都北京的形勢同樣不容樂觀，此前，北京注冊香港公司程序市財政局局長楊曉超向北京市人大做上半年預(yù)算執(zhí)行情況之時透露，上半年，財政收入分月累計增幅分別為43.3%、43.4%、36.7%、30.2%、29.2%、27.9%。

楊曉超分析，這是由于經(jīng)濟(jì)運行環(huán)境壓力較大，與經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)度較大的四大主體稅種普遍下行，房市、車市降溫影響相關(guān)稅收增長等原因所致。因為房地產(chǎn)業(yè)仍是北京市主要收入來源，例如房地產(chǎn)營業(yè)稅快速下滑，同比增速從年初的41.5%降至上半年的5.5%，構(gòu)成對于北京財政的支撐減弱。

浙江稅收內(nèi)外壓力

根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)稅收相關(guān)法規(guī)解釋，房產(chǎn)稅收入屬綜合性概念，目前在我國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅等，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動過程有直接關(guān)系的稅收都屬于房地產(chǎn)稅收。

在浙江省，這個概念的稅收也出現(xiàn)相當(dāng)大的波動。在近期浙江省發(fā)改委披露的10月份經(jīng)濟(jì)運行監(jiān)測分析報告顯示，全省房地產(chǎn)業(yè)稅收同比下降19%，是今年以來的首次負(fù)增長。

浙江省發(fā)改委人士認(rèn)為，在限購、限貸等系列調(diào)控政策下，全省商品房銷售額明顯下降�？紤]到房地產(chǎn)稅收入庫的時滯性，交易下降對稅收的影響后期將全面體現(xiàn)，明年上半年房地產(chǎn)業(yè)稅收增速在高基數(shù)下面臨大幅下降的可能。

浙江省財政廳一份報告顯示，浙江省財政收支運行中，制造業(yè)稅收增速已從1季度的增長33.6%，逐月回落至27.8%。房地產(chǎn)業(yè)稅收繼續(xù)下滑，特別是進(jìn)入二季度以來，房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)稅收大幅減少。隨著房地產(chǎn)銷售收入回落、土地成交放慢，調(diào)控對稅收的滯后影響效益將進(jìn)一步顯現(xiàn)。

易居研究院綜合部部長楊紅旭則認(rèn)為，部分地區(qū)土地出讓金和房地產(chǎn)稅收，占地方收入的四成到七成。隨著土地市場和房產(chǎn)市場同時陷入低迷，地方政府的土地出讓金收入，及房地產(chǎn)的稅收會進(jìn)一步收縮，這對地方財政將構(gòu)成一定壓力。