國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)顯示，7月份全國(guó)大中城市房?jī)r(jià)普遍反彈的跡象暫未延續(xù)，一時(shí)間，關(guān)于“樓市上行的拐點(diǎn)已出現(xiàn)”的言論在市場(chǎng)瘋傳。長(zhǎng)期對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)維持負(fù)面展望的評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾，昨日在電話會(huì)議上表示，預(yù)期下半年內(nèi)地住宅樓價(jià)平均再跌5%，但隨著去年以來(lái)開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷，毛利率將有所下滑。不過(guò)標(biāo)普同時(shí)表示，[廣州瑞豐注冊(cè)香港公司]境內(nèi)銀行從今年年初開(kāi)始按揭貸款明顯放松，因此內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)信用展望將有所進(jìn)步。

對(duì)于目前的宏觀調(diào)控環(huán)境，標(biāo)普表示相對(duì)樂(lè)觀。標(biāo)普企業(yè)評(píng)級(jí)董事符蓓表示，由于目前內(nèi)地宏觀經(jīng)濟(jì)偏軟，二季度GDP及8月PPI都回落至三年低點(diǎn)，因此政府不太會(huì)進(jìn)一步嚴(yán)厲打壓對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)都有很大拉動(dòng)作用的房地產(chǎn)。標(biāo)普預(yù)期從現(xiàn)在到明年年中，宏觀政策影響將維持中性。

與此同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)的信貸環(huán)境轉(zhuǎn)暖。標(biāo)普調(diào)查發(fā)現(xiàn)，資質(zhì)較佳的開(kāi)發(fā)商融資成本下降，同時(shí)境外銀行也繼續(xù)支持資質(zhì)好的公司，資本市場(chǎng)反映也較為正面�！褒埡�地產(chǎn)日前甚至完成了配股融資，顯示流動(dòng)性環(huán)境轉(zhuǎn)好，房地產(chǎn)業(yè)再融資風(fēng)險(xiǎn)下降�！�

不過(guò)需要注意的是，盡管目前而言開(kāi)發(fā)商總體資金狀況好轉(zhuǎn)，但標(biāo)普認(rèn)為，在宏觀經(jīng)濟(jì)前景不確定，對(duì)購(gòu)房人的購(gòu)買力和投資氛圍有壓力，同時(shí)政策也不會(huì)明顯松綁的情況下，標(biāo)普依然對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)維持負(fù)面展望。

值得一提的是，[深圳瑞豐注冊(cè)香港公司]國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)顯示，今年8月份全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅中，環(huán)比價(jià)格上漲的城市有36個(gè)，較上月有50個(gè)城市環(huán)比上漲明顯減少。數(shù)據(jù)的變動(dòng)引起了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注，近期有幾種觀點(diǎn)流傳甚廣：一是任志強(qiáng)(微博)放言明年3月以后房?jī)r(jià)會(huì)暴漲；二是上海易居研究院院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為“樓市上行的拐點(diǎn)已出現(xiàn)”；三是美國(guó)第三輪“量化寬松”政策可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。

對(duì)于房?jī)r(jià)的爭(zhēng)議，標(biāo)普似乎較為認(rèn)同第二種觀點(diǎn)，標(biāo)普表示，從去年下半年到今年上半年，內(nèi)地住宅價(jià)格出現(xiàn)下行壓力，預(yù)期價(jià)格下調(diào)帶來(lái)的毛利下降，會(huì)從今年下半年的數(shù)據(jù)中開(kāi)始反映，影響可能持續(xù)到后年。符蓓認(rèn)為，[青島瑞豐注冊(cè)香港公司]標(biāo)普預(yù)期下半年內(nèi)地住宅均價(jià)再下跌5%，房地產(chǎn)企業(yè)明年毛利下降平均也在5%的水平。