新推樓盤數(shù)量增加，需求逐漸釋放，市場熱度升溫明顯，樓市“金九銀十”的渴望剛剛抬頭，卻受困于銀行房貸投放的全面收緊—記者多方采訪發(fā)現(xiàn)，盡管明確宣布“暫停貸款”的銀行數(shù)量只有兩三家，但深圳各家銀行擰緊房貸資金“水龍頭”的行為已成定局，無論是剛需的首次置業(yè)，還是改善型購房者的消費升級，均難以以理想的利率和較短的時間獲得銀行貸款。

更嚴峻的是，銀行業(yè)內(nèi)人士公認，[盧森堡公司注冊]未來三個多月的資金面只會進一步吃緊，購房者將面臨利率上浮、待時更長的狀況。資金不給力，“金九銀十”行情恐美夢難圓。

更多銀行房貸“停擺”概率很大

“新房逐月入市，二手房放盤充分，房子不難找，但房貸卻不容易拿到了�！庇浾咦蛉罩鹨徊稍L我市主要商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn)，市民王準的上述描述所言不虛：民生銀行、招商銀行明確表示，目前因沒有貸款額度而暫停房貸；農(nóng)行、工行、建行人士稱，額度較緊張，排隊人較多，申請審批期會比較長，現(xiàn)在申請的話，可能到11、12月份才能獲批；平安銀行和郵儲銀行的答復是有額度可以放，前者利率無折扣，后者利率會上浮10%。中行表示對首套房100萬元以上的貸款利率可以打9折。

某大型國有商業(yè)銀行房貸部門人士表示，前7個月該行差不多就把總行下達的全年房貸額度用完了，按往年的慣例，下半年總行會增加一些投放，但今年的大形勢下，即使有增量也會少于往年�！氨热缤�年增加30億元的話，今年可能只增加10億元了。”這家銀行在深圳房貸市場的份額舉足輕重，下半年該行將業(yè)務重點全面轉向國家政策鼓勵的保障房和經(jīng)濟適用房領域，額度方面“有求必應”。

各行均表示，從目前情況看，第四季度的幾個月資金不足的狀況不僅難有緩解，而且可能更緊�？磥�，更多銀行房貸“停擺”將是大概率事件。

信貸收緊抵消政策利好

房產(chǎn)中介一手抓著客戶，一手牽著銀行，他們對房貸市場的“陰晴圓缺”感受更深。

美聯(lián)物業(yè)業(yè)務員周敏對記者表示，所有銀行的房貸都收緊了，購房者要等待更長的時間，利率可能上調(diào)更多，建議客戶早拿主意早申請。如果拖到11月份申請的話，可能到明年才能批下來。中原地產(chǎn)的小劉說，“銀行房貸在下半年都會收緊，因為很多銀行三季度把四季度的額度用完了，上個月我們的傭金做到了2000多萬元，市場還是很熱的，但銀行貸款跟不上讓我們和購房者都很頭疼�！�

創(chuàng)輝租賃一位姓田的業(yè)務員直言不諱地說，[盧森堡注冊公司]銀行房貸收緊，公司的長期合作銀行相對容易貸到款，通過中介去排隊的話會比個人自己去申請快很多。

進入9月，樓市開始實施新的“2013年享受優(yōu)惠政策普通住房價格標準”，這被業(yè)內(nèi)視為“利好”的消息提升了市場對“金九銀十”的期望值。但銀行資金流從大到小甚至“斷流”，卻削減了這一政策的推動力。深圳中原副總經(jīng)理賀曉麗表示，目前銀行信貸緊縮對房地產(chǎn)市場的影響已初現(xiàn)成效，對大部分剛需群體的購房計劃和進度造成了較大的影響，市場需求遭到一定程度的抑制。

市民陳小姐因孩子讀書需要，從今年4月份開始看房，因對信貸資金供應的因素“缺乏判斷”，找到合意的房子后卻面對即使利率上浮10%也難以很快拿到貸款的困境。她自嘲地說，“有貸款的時候沒找到房子，找到了房子卻沒了貸款，買房的悲摧經(jīng)歷真是一言難盡�！�

房貸“賺錢”功能趨弱

房貸收緊在全國大中城市已成普遍現(xiàn)象。對其中的根源，銀行“最擺得上臺面”的說法是“額度緊張”。而就在兩三年前，個人住房貸款曾經(jīng)作為“質量優(yōu)良”的信貸品種而備受各行青睞，時移世易，房貸業(yè)務卻變?yōu)楦餍袎嚎s的對象。對此，接受記者采訪的相關人士進行更透徹的分析。

北京銀聯(lián)信總經(jīng)理符文忠認為，今年銀行“錢荒”來襲，預示著中國貨幣政策已開始由數(shù)量調(diào)控逐漸轉向質量和結構的優(yōu)化。由于“錢荒”，多家銀行放慢信貸節(jié)奏，房地產(chǎn)業(yè)首當其沖。一旦資金漸漸收緊，房地產(chǎn)業(yè)的漲幅肯定會被抑制。隨著今后銀行流動性緊縮超出預期，對房地產(chǎn)業(yè)和購房者都會產(chǎn)生極大沖擊。

同時，在6月“錢荒”之后，銀行不約而同地強化風險管控，對房貸風險也比以往更加警惕。今年上市銀行中報數(shù)據(jù)顯示，16家上市銀行不良貸款余額達4400億元，相比2012年末增加了近400億元�！氨M管房貸目前并未出現(xiàn)大的資產(chǎn)質量問題，但對房地產(chǎn)市場不樂觀的預期制約了銀行放貸的欲望，加之房產(chǎn)稅也會對房價走勢發(fā)揮抑制作用，種種因素都促使銀行先收縮房貸戰(zhàn)線�！币患夜煞葜粕虡I(yè)銀行人士這樣表示。

不容忽視的是，各家銀行目前大舉發(fā)力競爭中小微企業(yè)貸款市場，這一領域的貸款增速明顯高于各類貸款的平均水平。一位銀行分析師給記者算了一筆賬：目前各行一般首套住房貸款利率大都執(zhí)行基準利率，第二套住房則是基準利率上浮10%到15%左右，貸款時限長，風險管理難度大；但對中小微企業(yè)貸款一般的利率都會上浮20%甚至40%，[注冊伯利茲公司]企業(yè)貸款一般2－3年就能收回。兩廂比較，房貸業(yè)務并不“劃算”。