“限購令”下，房地產(chǎn)市場為何仍然高燒不退？“史上最嚴厲的調(diào)控”之下，為何還有那么多人繞開“限購令”買到房？究竟是誰在肢解政府調(diào)控房地產(chǎn)的政策？深圳市檢察院近期查處了一批利用非法手段辦理房產(chǎn)過戶的職務犯罪案件，一條由地稅、房地產(chǎn)權(quán)登記、中介編織的黑色利益鏈浮出水面。

2010年9月，深圳市“限購令”。[注冊離岸公司]此后，在深圳購房須滿足三個條件之一，即有深圳戶口、或在深圳繳納社保一年以上、或在深圳繳納個人所得稅一年以上。

想買房，但在“限購令”下又不具備購房條件，怎么辦？這時有房產(chǎn)中介說繳付多少“喝茶費”后可以“操作”。這種明眼人一看就屬違法犯罪之事為什么能“搞定”？答案就是：權(quán)錢交易、違規(guī)操作。

深圳市檢察機關(guān)于2013年4月起，針對房產(chǎn)交易中虛開納稅證明等利用非法手段辦理房產(chǎn)過戶的職務犯罪行為，展開了專項打擊行動，涉案人員之多、范圍之廣令人震驚：目前已有45人被立案偵查，涉及地稅工作人員18人、房地產(chǎn)權(quán)登記工作人員11人、社會中介人員16人。涉案人員收受好處費從數(shù)萬元、到數(shù)十萬元不等，有的高達數(shù)百萬元。

記者了解到，其中一位被告人劉某淦年僅25歲，其在擔任地稅局協(xié)稅員期間，利用為納稅人開具個人所得稅納稅完稅證明的職務便利，接受多名中介人員的請托，采取虛報、修改個人完稅信息的方式，為100余名無深圳購房資格人員出具虛假的個人完稅證明，規(guī)避深圳限制購房制度，短短半年就收受好處費達238萬余元。

據(jù)深圳市檢察院相關(guān)部門負責人透露，[注冊香港公司]早在2011年初，深圳市檢察機關(guān)即查辦過社保部門工作人員李某濫用職權(quán)、受賄一案，其在收受好處費后，違規(guī)幫他人修改社保信息，從而獲取社保證明并取得購房資格。李某因此被判處有期徒刑五年一個月。2012年龍崗房地產(chǎn)權(quán)登記中心工作人員鄧某峰，在交易稅并未真實繳交的情況下，拿偽造的交易稅票幫人辦理過戶。鄧某峰因此被判處有期徒刑十一年。

辦案人員告訴記者，令他們感到震驚的是犯罪行為的“半公開化”，例如地稅局部分窗口工作人員，互相之間都知道對方在替人虛開納稅證明“掙外快”，有時“忙不過來”時甚至還互相介紹“業(yè)務”，犯罪行為竟然成了在圈內(nèi)獲得一定認可度的“商業(yè)模式”。

涉嫌收受好處費達238萬余元的劉某淦只是深圳地稅部門的一名臨聘人員，在窗口工作，每月工資2000多元。據(jù)他本人供述，剛工作時還比較謹慎，早在2010年，他就聽說窗口有好幾位工作人員收受“黑中介”好處，為“黑中介”提供方便，但他自己一直沒有去照著做。直到2012年4月，一位做中介的朋友找到他，他才開始了這門“生意”。用他自己的話說：“我算是晚的了！”

據(jù)辦案人員介紹，劉某淦2012年4月至2012年9月期間，涉嫌出具虛假個人完稅證明過百份，并涉嫌收受好處費達人民幣238萬余元，平均每出具一份假證明收受“黑中介”好處2萬元。而“黑中介”幫客戶弄到一份虛假個人完稅證明，可向客戶收受5-6萬元。

就是在這樣的暴利驅(qū)使之下，一條由中介、地稅、房地產(chǎn)權(quán)登記甚至包括社保在內(nèi)的黑色利益鏈長期運轉(zhuǎn)，將政府的“限購令”層層肢解，導致很多地方的“限購令”名存實亡。

據(jù)辦案人員介紹，犯罪嫌疑人王某作為某廣告公司業(yè)務經(jīng)理，兼做一些“黑中介”業(yè)務，“買通”兩名地稅工作人員利用工作便利違規(guī)補錄了過千份個人所得稅納稅憑證，并送上好處費數(shù)十萬元，后另又“買通”其他地稅工作人員通過修改納稅信息的方式幫辦了數(shù)十份完稅證明，并再送上了數(shù)十萬元的好處費。

只要房地產(chǎn)權(quán)登記工作人員認真審核，[注冊美國公司]通過聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)一查詢即能明顯發(fā)現(xiàn)。因此，在房地產(chǎn)權(quán)登記過戶環(huán)節(jié)，因擔心虛開的納稅證明材料等被房地產(chǎn)權(quán)登記工作人員識破而不能登記過戶，一些不法中介再次“買通”房地產(chǎn)權(quán)登記工作人員，“成功辦理”登記過戶。檢察官告訴記者，違規(guī)補繳個人所得稅以及采取修改信息“偷梁換柱”等方式來虛開納稅證明，是違規(guī)取得購房資格的常見方式之一。辦案人員告訴記者，除納稅證明造假外，還存在諸如社保清單甚至身份信息造假等其他形式的造假行為。

從深圳市檢察機關(guān)公布的案件情況來看，“限購令”的確存在把關(guān)不嚴等一系列問題，使得“限購令”形同虛設。

辦案人員表示，此次地稅和房地產(chǎn)權(quán)登記部門涉案的國家工作人員，主要集中在窗口部門，以二三十歲的年輕人居多，有在編人員，也有聘用人員，且聘用人員占了多數(shù)�！坝械纳姘溉藛T半夜溜回單位工作崗位上偷偷在電腦上修改納稅資料。在這么長的時間里窗口工作人員可以如此大批量的違法操作并收受賄賂，案發(fā)單位的工作流程設計、工作權(quán)限設置、監(jiān)督力度等，都需要重新梳理和反思�！�

“限購令”之下，出現(xiàn)“假稅單”等現(xiàn)象絕不止深圳一地。據(jù)公開可查的資料，廣東乃至全國的多個城市在“限購令”之后都已出現(xiàn)過“假稅單”等違法犯罪。這再次印證了：哪里有管制和審批，哪里就有腐敗。也拋出了一個問題：限購3年多，房價仍然呼呼地往上漲，究竟何種手段才能有效調(diào)節(jié)市場行為？