近期，內(nèi)地很多新開樓盤都出現(xiàn)打折出售的現(xiàn)象，甚至北京部分樓盤都出現(xiàn)降價(jià)，二手房銷量更是頹勢(shì)盡顯，聯(lián)想到4月初李嘉誠(chéng)家族剛剛拋售了北京盈科中心資產(chǎn)，李嘉誠(chéng)的“拋售論”再次升溫，人們不禁驚嘆：面對(duì)內(nèi)地樓市降價(jià)的，李嘉誠(chéng)再次成功避險(xiǎn)，李嘉誠(chéng)真正的過人之處又究竟在哪兒？“撤資”之后的李嘉誠(chéng)又該如何演繹他傳奇的商業(yè)帝國(guó)？

現(xiàn)年85歲高齡的李嘉誠(chéng)，已經(jīng)連續(xù)十六年雄踞華人首富寶座，資產(chǎn)總數(shù)高達(dá)294億美元。顯然，一個(gè)擁有如此龐大資產(chǎn)的商人，能夠在如此長(zhǎng)的時(shí)間里保證其商業(yè)帝國(guó)的穩(wěn)固發(fā)展，僅僅依靠超群的商業(yè)才能是不夠的，非凡的人際關(guān)系處理能力和敏感的政治嗅覺是保證李嘉誠(chéng)不斷輾轉(zhuǎn)騰挪于香港、內(nèi)地而不敗的真正秘訣！

首先從大陸說起。我們知道，[香港公司注冊(cè)]大陸的政治環(huán)境決定了其特有的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，經(jīng)濟(jì)發(fā)展在很大程度上取決于各屆政府的政治導(dǎo)向，經(jīng)濟(jì)發(fā)展與政治有著千絲萬縷的聯(lián)系。李嘉誠(chéng)當(dāng)然也深知此理，他多次公開表示“多做事、不問政治”，但不問政治并不代表不理政治，你能驚人地發(fā)現(xiàn)，李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)子李澤鉅已連續(xù)16年進(jìn)入全國(guó)政協(xié)，李澤鉅曾擔(dān)任第九屆全國(guó)委員會(huì)委員，第十屆、十一屆、第十二屆全國(guó)政協(xié)常委。也就是說，從李澤鉅擔(dān)任第九屆全國(guó)委員會(huì)委員的1998年開始算起，這16年來李嘉誠(chéng)始終與高層政治保持著密切的往來，而這也恰恰是其締造十六載商業(yè)神話的16年！可見，李嘉誠(chéng)不僅僅是一個(gè)商業(yè)奇才，更有著非凡的政治智慧，他過人的人際關(guān)系處理能力才是他最厲害的地方。

1958年，李嘉誠(chéng)開始涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，到1976年已經(jīng)小有名氣，而香港的“地鐵招標(biāo)一役”則讓他一舉成名，奠定了后來與匯豐銀行建立緊密關(guān)系的最堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)！1977年的地鐵招標(biāo)是當(dāng)時(shí)香港開埠以來最大的一次公共建設(shè)工程，尤其中環(huán)站和金鐘站是最重要、也是客流量最大的兩個(gè)車站，其上蓋可以建成地鐵全線盈利最豐厚的物業(yè)，因此意義非比尋常。李嘉誠(chéng)憑借其超凡的商業(yè)能力擊敗了當(dāng)時(shí)具有英國(guó)凱瑟克家族背景的怡和系置地公司，名聲大噪，吸引了時(shí)任匯豐銀行董事長(zhǎng)沈弼的格外關(guān)注。但這還不足以讓匯豐銀行和李嘉誠(chéng)的關(guān)系如此緊密，接下來發(fā)生的事不僅讓李嘉誠(chéng)在香港找到了真正的“大靠山”，更是完美地體現(xiàn)了李嘉誠(chéng)高超的人際關(guān)系處理能力和非凡的政治嗅覺。

這要從九龍倉(cāng)收購(gòu)說起，當(dāng)時(shí)九龍倉(cāng)舊址地產(chǎn)開發(fā)不利，李嘉誠(chéng)早有意向?qū)⑵涫召?gòu)，于是低調(diào)買下了九龍倉(cāng)20%的股權(quán)，成為九龍倉(cāng)的最大股東，九龍倉(cāng)緊急向匯豐銀行發(fā)起求救，當(dāng)時(shí)的匯豐董事長(zhǎng)沈弼則親自勸阻李嘉誠(chéng)要其放棄收購(gòu)九龍倉(cāng)資產(chǎn)。商人李嘉誠(chéng)當(dāng)時(shí)審時(shí)度勢(shì)，考慮到將來要想在香港發(fā)展離不開匯豐銀行，便果斷放棄了對(duì)九龍倉(cāng)的收購(gòu)。他的政治智慧在此顯露無疑，因?yàn)樵诋?dāng)時(shí)的香港，想要開發(fā)土地，就必須要支付一筆大額的土地出讓金，如果沒有匯豐銀行的支持，是很難有資金去開發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)的，而且匯豐與當(dāng)時(shí)的“一代船王”包玉剛關(guān)系甚密。于是李嘉誠(chéng)在給了沈弼一個(gè)大面子之后，緊接著就做了一個(gè)更有意思的事。匯豐收購(gòu)此前陷入財(cái)政泥潭的和記黃埔后準(zhǔn)備出手轉(zhuǎn)讓，但始終找不到好的買家，李嘉誠(chéng)看準(zhǔn)了這個(gè)時(shí)機(jī)，深知這位被英國(guó)女王封為爵士、曾任匯豐銀行副主席的包玉剛與匯豐銀行關(guān)系非比尋常，為了成功入主和記黃埔有限公司，李嘉誠(chéng)親自約見包玉剛，向他表達(dá)了想出讓手中1000多萬九龍倉(cāng)股的想法，同時(shí)希望包玉剛幫助他促成匯豐銀行轉(zhuǎn)讓9000萬股和記黃埔股票的回報(bào)。于是我們看到，1981年，李嘉誠(chéng)成為和記黃埔有限公司董事局主席，同年，包玉剛在李嘉誠(chéng)的幫助下，擊敗怡和系成功收購(gòu)九龍倉(cāng)集團(tuán)，1985年，李嘉誠(chéng)受沈弼邀請(qǐng)進(jìn)入?yún)R豐銀行董事局，正式成為龐大的英資體系中的一員。李嘉誠(chéng)與匯豐銀行的緊密關(guān)系也由此形成！更為他日后不斷壯大他在香港的商業(yè)帝國(guó)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，因?yàn)樵诟塾⒄�府時(shí)代，匯豐銀行董事長(zhǎng)作為香港的實(shí)際統(tǒng)治者，控制著整個(gè)香港的經(jīng)濟(jì)！

隨后我們看到，在匯豐銀行的“庇護(hù)”下，[注冊(cè)美國(guó)公司]李嘉誠(chéng)全面掌控了香港的房地產(chǎn)開發(fā)以及電力、交通、電信、零售等大部分公共事業(yè)，他在香港的資本運(yùn)作行為能夠獲得各種特權(quán)，1986年匯豐銀行董事長(zhǎng)沈弼退休之前，將和記黃埔地產(chǎn)集團(tuán)的控股權(quán)以凈資產(chǎn)50%的低價(jià)直接賣給了李嘉誠(chéng)，和記黃埔接管港電集團(tuán)時(shí)也被免于公開要約。而到了1987年，李嘉誠(chéng)將長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)的個(gè)人股份增加到35%以上以及將長(zhǎng)江實(shí)業(yè)對(duì)和黃的股份增到35％以上等資本操作均被免于公開要約。

1989年，李嘉誠(chéng)開始大舉進(jìn)軍中國(guó)大陸市場(chǎng)，全力發(fā)展與大陸高層的關(guān)系，其中最讓人津津樂道的便是坐落于東長(zhǎng)安街1號(hào)、擁有了亞洲最大商業(yè)建筑群的“東方廣場(chǎng)”項(xiàng)目，因?yàn)槿绱艘?guī)模的大項(xiàng)目，沒有高層的支持與授予是很難做成的。我們看到，李嘉誠(chéng)隨后開始加緊組建在大陸的投資項(xiàng)目，并大舉介入房地產(chǎn)開發(fā)、能源建設(shè)等領(lǐng)域。

由此我們發(fā)現(xiàn)，不論是大陸還是香港，李嘉誠(chéng)的投資似乎都是建立在一個(gè)非常有利的政治、經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下的，李嘉誠(chéng)一直強(qiáng)調(diào)的所謂“安全”，其實(shí)就是一種“壟斷”，因?yàn)樵谑袌?chǎng)中，只有“壟斷”才能在最大程度上保證其投資的最大安全，而壟斷又在很大程度上要依賴于與高層的關(guān)系，而發(fā)展與高層的關(guān)系則需要準(zhǔn)確把握高層的政治經(jīng)濟(jì)發(fā)展導(dǎo)向。

新一屆政府旨在打破行業(yè)的壟斷格局，全面激活中小企業(yè)發(fā)展活力，這一點(diǎn)其實(shí)是與李嘉誠(chéng)家族的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式相悖的，因?yàn)檫@樣的經(jīng)濟(jì)環(huán)境無法為李嘉誠(chéng)提供他所謂的“安全”投資環(huán)境，“撤資”也就在所難免了。無論是香港和內(nèi)地，李嘉誠(chéng)是找不到之前的那種“安全”的感覺了，體現(xiàn)在細(xì)節(jié)上，就比如他跟梁振英之間的“矛盾”上。當(dāng)年李嘉誠(chéng)就曾經(jīng)和賭王何鴻燊說過，如果梁振英當(dāng)選，他將會(huì)撤資。

而香港方面，李嘉誠(chéng)的“大靠山”匯豐銀行似乎也不再看好其在香港地區(qū)的業(yè)務(wù)，去年開始陸續(xù)清空了其持有的15.57%的中國(guó)平安H股股份以及8%的上海銀行全部股權(quán)，2013年底以來更是持續(xù)下調(diào)對(duì)香港的經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)，香港經(jīng)濟(jì)逐步失去匯豐的支持。[注冊(cè)英國(guó)公司]李嘉誠(chéng)一定早有準(zhǔn)備，陸續(xù)撤資也是遲早的事，而之前中信泰富反向收購(gòu)母公司中信集團(tuán)后，很有可能會(huì)陸續(xù)承接李嘉誠(chéng)以前在香港所扮演的角色，當(dāng)然這是后話了。李嘉誠(chéng)則繼續(xù)借助其英資背景的“庇護(hù)”，將其核心業(yè)務(wù)大舉遷入更為“安全”的投資環(huán)境--英國(guó)。當(dāng)然，英國(guó)的資產(chǎn)確實(shí)挺便宜的，這不是一舉兩得么！

所以說，加速“撤資”的李嘉誠(chéng)并非只是在經(jīng)濟(jì)層面上不再看好大陸和香港地區(qū)的業(yè)務(wù)發(fā)展，更重要的是兩地的投資環(huán)境不再符合李嘉誠(chéng)一貫的投資理念，李嘉誠(chéng)不過是想找個(gè)更舒服的投資環(huán)境。至于內(nèi)地的樓市“降價(jià)”只不過是李嘉誠(chéng)“撤資”大陸背后一個(gè)非常表象的原因，并非根本。至于“撤資”香港到英國(guó)，李嘉誠(chéng)更多是無奈的選擇，因?yàn)橛忠�到一個(gè)新的環(huán)境，又要開始發(fā)展新的“靠山”。

因?yàn)閰R豐銀行在英國(guó)，不像在曾經(jīng)的香港那樣對(duì)英國(guó)經(jīng)濟(jì)有實(shí)際控制權(quán)。更重要的是，今后李澤鉅與李澤楷很難完全獲得李嘉誠(chéng)在“人脈”上的傳承，李嘉誠(chéng)一手締造的商業(yè)帝國(guó)將來究竟靠什么去延續(xù)？