在公布新一輪的海外重組方案，并初步獲得部分境外債權(quán)人的支持后，佳兆業(yè)又馬不停蹄地著手解決其境內(nèi)債務(wù)，以期全部解決債務(wù)問題。
　　11月12日，佳兆業(yè)發(fā)布公告稱，已與境內(nèi)債權(quán)人就債務(wù)重組進(jìn)行廣泛磋商。佳兆業(yè)希望就重組達(dá)成一致的主要條款，包括無本金扣減，到期后延長三年（投資物業(yè)的抵押貸款除外），充足抵押品還款須符合銷售進(jìn)度，沒有充足抵押品的根據(jù)銷售進(jìn)度攤還及到期時一筆過償還。同時，鼓勵債權(quán)人降低融資成本，[如何在廣州注冊香港公司服務(wù)]詳情應(yīng)就債權(quán)人個別情況各自作出適切的厘定；債權(quán)人須撤回所有訴訟、仲裁、強制執(zhí)行程序，并將資產(chǎn)“解凍”。
　　拋6條款重組境內(nèi)債務(wù)
　　根據(jù)年初公告顯示，佳兆業(yè)境內(nèi)債務(wù)共涉及資金479.7億元，包括2014年結(jié)欠銀行債務(wù)約124.17億元(約156.65億港元)；及結(jié)欠非銀行金融機構(gòu)債務(wù)約355.53億元(約448.51億港元)。
　　主要條款為，債務(wù)抵押品及擔(dān)保不會出現(xiàn)任何變動以及不削減任何債權(quán)人的本金，隨時悉數(shù)向所有債權(quán)人支付本金；然而，利息將予減少，減息后不低于中國人民銀行貸款基準(zhǔn)利率的70%；此外，年期將予延長，延長后剩余年期不低于三年不多于六年，原有債務(wù)剩余期限多于六年的債務(wù)，仍然按照原有期限執(zhí)行。
　　不過，這份融創(chuàng)主導(dǎo)下的方案，顯然沒有獲得境內(nèi)債權(quán)人的認(rèn)可，隨著融創(chuàng)退出佳兆業(yè)的收購，該方案也不了了之。
　　而從新方案的條款看，郭英成雖然延續(xù)了保本、削息、展期的思路，但增大了對債權(quán)人的讓利幅度，增加重組方案的成功概率。
　　公告還顯示，截至11月10日，公司獲資產(chǎn)保全的申請書由半年前70份降至60份；申請書中接獲的民事裁定書28份，最具爭議的合約總額約人民幣150.43億元；申請書中接獲的應(yīng)訴通知書由34份增至55份，涉及合約金額215.21億元。同時，佳兆業(yè)已接獲70份有關(guān)購買合同及加工合同的爭議的應(yīng)訴通知書，合約總額約5.43億元。
　　據(jù)《證券日報》記者了解，此前佳兆業(yè)已經(jīng)陸續(xù)與中國銀行（其境內(nèi)最大債權(quán)人）、中銀投等債券人達(dá)成和解，位于上海、廣州、深圳的多個項目也恢復(fù)了正常銷售。
　　而佳兆業(yè)也在公告中稱，經(jīng)過與債權(quán)人達(dá)成協(xié)議，南京佳兆業(yè)城市廣場、惠州佳兆業(yè)壹號申請了預(yù)售許可證并重新開售。
　　前10個月銷售52.33億元
　　此外，自陷入危機后，佳兆業(yè)于近日還首次披露了其銷售情況。
　　公告顯示，公司于2015年前10個月錄得總合約銷售52.33億元，較去年同期234.59億元減少77.69%；總合約建筑面積約為86.38萬平方米，同比減少62.53%；平均售價每平方米6058元，低于2013年的每平方米9760元以及2014年前11個月的每平方米1.02萬元。
　　對此，有行業(yè)專家稱，“雖然銷售額大幅下滑，但考慮到佳兆業(yè)數(shù)個月前的處境，目前的數(shù)據(jù)還是透露出許多積極的信號”。
　　分區(qū)域看，二、三線城市成為佳兆業(yè)前10個月的銷售主力，貢獻(xiàn)了逾八成的銷售額，而這是公司平均售價下滑的主要原因。其位于華中、環(huán)渤海、華西、長江、珠三角的二、三線城市分別貢獻(xiàn)8.18億元、8.91億元、16.44億元、6.27億元、3.44億元。深圳、廣州、上海三大一線城市則分別貢獻(xiàn)3.81億元、1.58億元、3.7億元，僅占佳兆業(yè)前10個月總銷售額的17.4%。
　　不過，有業(yè)內(nèi)人士稱，隨著佳兆業(yè)位于深圳、廣州、上海項目的陸續(xù)解封，佳兆業(yè)的銷售額預(yù)計也會快速攀升。
　　據(jù)悉，包括深圳佳兆業(yè)大鵬假日廣場、深圳佳兆業(yè)悅峰花園、深圳佳兆業(yè)中央廣場、深圳佳兆業(yè)前海廣場在內(nèi)的四個位于深圳的物業(yè)項目處于預(yù)售階段，[如何在杭州注冊香港公司服務(wù)]涉及共1444個單位的111833平方米，目前仍處于司法查封狀態(tài)，無法正常銷售。另有732個單位共76897平方米建筑面積受到地方政府的鎖定。佳兆業(yè)稱，仍受鎖定的主要原因是，“保障僅與佳兆業(yè)訂立臨時買賣協(xié)議的單位買家的權(quán)益”。
　　對此，佳兆業(yè)表示，正積極與債權(quán)人商討，以盡快重新開售上述深圳4個物業(yè)項目。