在第四季度地產(chǎn)調(diào)控措施出臺(tái)后，香港地產(chǎn)板塊連續(xù)兩日出現(xiàn)重大回調(diào)。在此次回調(diào)中，一些地產(chǎn)中介公司更是慘遭洗倉(cāng)。市場(chǎng)人士認(rèn)為，近期地產(chǎn)股特別是地產(chǎn)中介股將會(huì)繼續(xù)面臨調(diào)整，但是熱錢仍將駐留香港待機(jī)而動(dòng)。

地產(chǎn)新政沖擊地產(chǎn)股

上周五香港特區(qū)政府推出地產(chǎn)新政，內(nèi)地也同時(shí)推出存款準(zhǔn)備金率新措施，這對(duì)香港本地地產(chǎn)股打擊重大。地產(chǎn)中介商美聯(lián)集團(tuán)(01200.HK)在本周一股價(jià)急挫17.43%，慘受洗倉(cāng)之劫；而其他香港地產(chǎn)商也遭受重創(chuàng)，信和置業(yè)、新世界發(fā)展等股價(jià)均領(lǐng)跌恒指。截至昨天，情況仍然沒有好轉(zhuǎn)，美聯(lián)集團(tuán)開盤再下跌3%，降至6.3港元，兩天共挫超過20%。

阿斯特朗資產(chǎn)管理公司對(duì)沖基金經(jīng)理潘稷昨天對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示，地產(chǎn)新政對(duì)地產(chǎn)股打擊巨大，但真正受到?jīng)_擊的可能只是像美聯(lián)集團(tuán)這樣的地產(chǎn)中介公司，而像長(zhǎng)實(shí)等房地產(chǎn)開發(fā)商，受到的沖擊有限。

美聯(lián)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在11月20日和11月21日兩天，香港的十大屋苑僅成交14宗二手房，較上周同期67宗，驟降近80%，并創(chuàng)今年2月以來的新低。

美聯(lián)集團(tuán)首席分析師劉嘉輝表示，香港金管局減少了銀行按揭成數(shù)，令有意購(gòu)入市區(qū)高價(jià)物業(yè)的買家，需要承擔(dān)首期金額增加，導(dǎo)致入市減慢。

日本大和總研發(fā)布報(bào)告，將美聯(lián)集團(tuán)的投資評(píng)級(jí)由“優(yōu)于大市”調(diào)低至“遜于大市”，6個(gè)月內(nèi)的目標(biāo)價(jià)由7.93元降至6.4元。

熱錢并未離場(chǎng)

交銀國(guó)際研究部港股分析師徐麟威對(duì)本報(bào)表示，特區(qū)政府之前每次推出新措施，只能短暫使樓價(jià)降溫，未收到長(zhǎng)遠(yuǎn)之效。但此次政府終于推出令市場(chǎng)意外的猛招，相信對(duì)整體樓市有較深遠(yuǎn)的影響。他認(rèn)為，香港房地產(chǎn)股的調(diào)整剛剛開始，投資者在現(xiàn)階段不應(yīng)入市博反彈。

不過，潘稷仍然對(duì)于后市表示謹(jǐn)慎樂觀。“目前不是基本面的問題，完全是資金過多。從現(xiàn)狀看，盡管海外熱錢暫時(shí)退出股市，但資金并沒有流出香港。”

潘稷表示，接下來的一段時(shí)間比較關(guān)鍵。目前熱錢只是先鎖住利潤(rùn)，如果港股基調(diào)回轉(zhuǎn)上揚(yáng)，不排除熱錢會(huì)再?zèng)_入市場(chǎng)。

另一對(duì)沖基金經(jīng)理桑尼也表示，近期海外大量基金機(jī)構(gòu)投資者投資了香港的對(duì)沖基金，向市場(chǎng)注入了大量的流動(dòng)性�！斑@股資金9月便入市，目前尚未離場(chǎng)�！�

“光看單價(jià)，今年香港一些樓房?jī)r(jià)格已經(jīng)超過1997年，但如果算上10多年的香港經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，和目前的按揭與租金比率，以及考慮到1997年高達(dá)近10%的利率與目前不到2%的按揭利率，我們只能說目前的香港房地產(chǎn)有泡沫，但未到當(dāng)年的極限。”桑尼說。