標(biāo)準(zhǔn)普爾調(diào)低內(nèi)房行業(yè)評級后，昨日內(nèi)房股全線大跌，連標(biāo)普看好的有央企背景的中國海外(0688)和華潤置地(1109)亦不例外，分別下挫4.7%和3.2%。首5月銷售表現(xiàn)最好的幾家大型房企，反而成為重災(zāi)區(qū)，除了中海外(0688)，碧桂園(2007)和恒大(3333)也分別急挫6.7%和5.7%，收報(bào)3元和4.6元。瑞信內(nèi)房主管杜勁松認(rèn)為，此種跌勢主要由于市場對板塊喪失信心，資金急速出逃，對于部分業(yè)績尚好的企業(yè)不失為入貨時(shí)機(jī)。

滬首5月供過于求 現(xiàn)降價(jià)壓力

再看一線城市數(shù)據(jù)，上海統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布首5月地產(chǎn)指標(biāo)。1至5月，房地產(chǎn)開發(fā)投資760.79億元，比去年同期增長9.5%。一方面，商品房住宅新開工面積和竣工面積分別增長35.5%和21.6%，另一方面，商品房住宅銷售面積卻同比大降21.9%，供需失衡進(jìn)一步加劇，房企降價(jià)壓力繼續(xù)增加。

而上海個(gè)人住房貸款5月份下滑近7億元，為去年10月以來首次倒退。當(dāng)月全市個(gè)人住房貸款不僅沒有新增額度，反而減少6.9億元，比去年同期大幅縮水63.8億元。央行上�？偛糠治稣J(rèn)為，按揭減少主要是新建房貸款當(dāng)月減少9.2億元所致。如此看來，新盤成交下跌已直接影響了開發(fā)商的按揭回款，房企資金鏈脆弱。