香港樓價(jià)在2012年急升21%的背景下，今年至今上升5%。昨日香港地產(chǎn)股應(yīng)聲下跌，不過美銀美林、豐盛金融集團(tuán)等多家機(jī)構(gòu)看好后期反彈。[香港注冊(cè)公司]渣打集團(tuán)亞洲區(qū)上市事務(wù)總監(jiān)王偉民向南都表示港股平臺(tái)成熟資金穩(wěn)健，看好港股及地產(chǎn)板塊。

　　低利率之下，樓價(jià)難跌

　　昨日聯(lián)系香港中原地產(chǎn)市場(chǎng)部門及美聯(lián)物業(yè)業(yè)內(nèi)人士，雖然業(yè)內(nèi)對(duì)樓市“新辣招”有所預(yù)期，但交易成本驟然上升，令發(fā)展商、地產(chǎn)代理及準(zhǔn)買家“措手不及”，不少新盤搶在新招23日午夜生效前沽貨。市場(chǎng)傳聞稱有拆售商場(chǎng)急尋買家簽約，但響應(yīng)并不積極。

　　根據(jù)本次新政，香港樓市200萬港元或以下交易的印花稅稅率，將由100港元提高至交易額的1.5%，最高達(dá)3萬港元，其它交易的稅率也將全面增加一倍。僅首次置業(yè)的港人可獲豁免。

　　事實(shí)上，雖然去年10月已出臺(tái)一輪樓市稅收政策穩(wěn)定市場(chǎng)，但新年以來香港房?jī)r(jià)回暖明顯。1月份樓價(jià)按月上升2%，[注冊(cè)美國公司]而2月繼續(xù)保持上升趨勢(shì)。目前的香港樓價(jià)較2008年的低位上升了120%。

　　“中國大陸地區(qū)和中國香港、新加坡等市場(chǎng)的政策限制將抑制市場(chǎng)增幅�！敝倭柯�(lián)行亞太區(qū)研究部總監(jiān)文麗菁昨日向南都表示，“不過在持續(xù)低利率的帶動(dòng)下，預(yù)計(jì)2013年全年香港豪宅市場(chǎng)的價(jià)格將適度上揚(yáng)。”

　　業(yè)內(nèi)消息認(rèn)為，新的應(yīng)對(duì)樓市措施主要用意在增加買賣樓宇的交易成本，擠出投資需求。而金管局亦將推出新一輪需求管理措施，提升銀行抗震能力，及減低銀行面對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭昨日表示質(zhì)疑香港提高印花稅的效用，“04年以來香港房?jī)r(jià)連漲八年，只要以美國為首的發(fā)達(dá)國家仍實(shí)行超寬松貨幣政策，香港房?jī)r(jià)就難以調(diào)頭下跌�！辈贿^他向南都記者表示，預(yù)計(jì)2013年房?jī)r(jià)漲幅收窄。

　　港地產(chǎn)股沽壓有限

　　香港地產(chǎn)股昨日應(yīng)聲下跌。國浩資本預(yù)計(jì)，香港地產(chǎn)股將下跌3%-10%。不過美銀美林、豐盛金融集團(tuán)等多家機(jī)構(gòu)看好后期反彈。渣打集團(tuán)亞洲區(qū)上市事務(wù)總監(jiān)王偉民向南都表示港股平臺(tái)成熟資金穩(wěn)健，看好港股及地產(chǎn)板塊。

　　耀才證券研究部副經(jīng)理植耀輝預(yù)計(jì)香港地產(chǎn)股會(huì)因此有5%的下調(diào)空間，但實(shí)質(zhì)影響不會(huì)大于內(nèi)地受到的打擊。靈獅控股主席黃偉康也指出香港樓市的剛性需求仍持續(xù)，港府再出招不會(huì)令樓價(jià)大跌。

　　不過昨日南都記者聯(lián)絡(luò)的包括香港郭沛證券等多家機(jī)構(gòu)均認(rèn)為，港府樓市新政尚屬“溫和”。

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓認(rèn)為，香港全面提高樓宇買賣印花稅是港府應(yīng)對(duì)2013-2014年香港有可能連續(xù)加息，對(duì)樓市造成不穩(wěn)定影響的先行一步，“短期來說肯定重創(chuàng)香港樓市交易量，特別是投資客有可能進(jìn)一步萎縮至5%以下，但可以穩(wěn)健樓市長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，因此短期看是利空，長(zhǎng)期看是利好�！�

　　“香港的調(diào)控手段基本全部為經(jīng)濟(jì)稅費(fèi)手段，出臺(tái)調(diào)控政策，首先要保證自住需求，而非全面打壓�！敝性�地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉昨日向南都記者表示，最近內(nèi)地發(fā)布國5條、香港再發(fā)布調(diào)控新政都是對(duì)樓市的抑制手段，后續(xù)的效果有待市場(chǎng)驗(yàn)證，預(yù)計(jì)都會(huì)對(duì)最近過熱的市場(chǎng)有一定抑制作用。

   香港政府上周五新推樓市政策，[美國公司注冊(cè)]以雙倍印花稅及收緊按揭兩大“硬拳”抑制樓市。政策生效后立竿見影，香港樓市尤其是二手樓市成交量大幅下降，看樓市民銳減。

　　“港府本次新政肯定在短期內(nèi)對(duì)樓市產(chǎn)生較大影響，目前不少開發(fā)商對(duì)香港市場(chǎng)都在觀望，拿地及開發(fā)不是很積極”，大成實(shí)業(yè)國際集團(tuán)(香港)有限公司董事長(zhǎng)江首成昨日對(duì)南都記者表示。