據(jù)港媒報(bào)道，香港創(chuàng)業(yè)板將迎來(lái)首只內(nèi)地財(cái)務(wù)公司股，消息指，上海第5大抵押貸款供應(yīng)商特速集團(tuán)，擬來(lái)港集資2.5億至3.5億。

據(jù)香港《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，香港創(chuàng)業(yè)板將迎來(lái)首只內(nèi)地財(cái)務(wù)公司股，消息指，上海第5大抵押貸款供應(yīng)商中國(guó)信貸，擬來(lái)港集資2.5億至3.5億元，保薦人為光大融資，2010年預(yù)測(cè)市盈率為15倍至22倍。

主席行醫(yī)20年 接手祖業(yè)轉(zhuǎn)行

中國(guó)信貸由現(xiàn)任主席、54歲的石志軍于2003年創(chuàng)立，他20歲成為一名外科醫(yī)生后曾行醫(yī)20余年，直至1998年才開(kāi)始從事物業(yè)融資及相關(guān)咨詢服務(wù)。“我的父輩一直都有做房地產(chǎn)生意，要接手家里的產(chǎn)業(yè)，我才不得已轉(zhuǎn)了行�！�

冀籌最多3.5億

執(zhí)行董事計(jì)祖光笑稱，石志軍將外科醫(yī)生的精準(zhǔn)成功帶入公司。首席執(zhí)行官沈勵(lì)透露，2003年至今，中國(guó)信貸沒(méi)有一單壞帳，唯一一筆壞帳撥備是因借款人年歲較高(約60多歲)，于3個(gè)月貸款到期前，突然身體不適去世，讓公司卷入遺產(chǎn)糾紛案而作出，有關(guān)案件已于上月結(jié)案，并已追回款項(xiàng)。

中國(guó)信貸的抵押借貸要求嚴(yán)格，先對(duì)物業(yè)獨(dú)立估值，且維持放貸估值率不高于50%。計(jì)祖光稱，實(shí)際執(zhí)行中物業(yè)估值將略低于市值，估值率約為30%，最后貸出金額須先扣除利息等費(fèi)用。

據(jù)悉，中國(guó)信貸每月的綜合費(fèi)用及利息收入約為貸款額的3%至6%，年收入為36%至72%。按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，若借貸人的物業(yè)估值1,000萬(wàn)，按30%抵押率、借3個(gè)月短期貸款、月息3%，他最后借到手的金額約273萬(wàn)。

被問(wèn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否符合內(nèi)地監(jiān)管指引，沈勵(lì)指按現(xiàn)時(shí)利率水平，當(dāng)局對(duì)房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)盅嘿J款及房地產(chǎn)委托貸款利息上限為3.1厘及1.62厘，內(nèi)地信貸收費(fèi)中包含利息及咨詢收費(fèi)兩部分，利息將符合上述標(biāo)準(zhǔn)，而咨詢費(fèi)暫無(wú)監(jiān)管限制。

中國(guó)信貸08年及09年分別錄得盈利656萬(wàn)及1,562萬(wàn)(人民幣，下同)，今年首7個(gè)月盈利為3,121萬(wàn)元。潤(rùn)迅通信國(guó)際(00989)主席丁鵬云為中國(guó)信貸主席石志軍的妻弟，而與丁鵬云一起持有潤(rùn)信控股權(quán)的任德章，之前亦斥資3,200萬(wàn)元入股中國(guó)信貸，成為策略投資者，公司上市后其將持股7.5%。