根據(jù)萊坊發(fā)布的 《中國(guó)對(duì)外房地產(chǎn)投資報(bào)告》最新報(bào)告，2009年~2014年，中國(guó)對(duì)外房地產(chǎn)投資總額已從6億美元大幅升至150億美元（約合936億人民幣）。截至目前，中國(guó)對(duì)外投資主要集中在澳大利亞、英國(guó)和美國(guó)的門(mén)戶(hù)城市，其中中國(guó)在澳大利亞的投資總額增長(zhǎng)最為強(qiáng)勁，2014年按年增長(zhǎng)超過(guò)60%。

　　萊坊澳大利亞亞洲市場(chǎng)高級(jí)董事王家明在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，比起傳統(tǒng)的投資區(qū)域，新的投資熱點(diǎn)能為投資者帶來(lái)更高的投資回報(bào)。他負(fù)責(zé)接待過(guò)來(lái)自中國(guó)的投資者，包括萬(wàn)達(dá)、綠地等大型房企以及單槍匹馬的創(chuàng)業(yè)者，“隨著中國(guó)的超高凈值投資者趨于成熟，他們中的許多人開(kāi)始在全球范圍內(nèi)尋找新的投資熱點(diǎn)�！�

　　近五年投資額飆漲

　　一張標(biāo)注了中資在倫敦房產(chǎn)市場(chǎng)投資的地圖，[注冊(cè)薩摩亞公司]清晰地展現(xiàn)了中國(guó)投資者對(duì)于海外市場(chǎng)的極大興趣，投資標(biāo)的幾乎是覆蓋了泰晤士河北岸沿線所有的核心區(qū)域，投資項(xiàng)目也以高端寫(xiě)字樓為主。

　　此外，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日從萬(wàn)達(dá)集團(tuán)獲悉，該公司已于近期收購(gòu)澳大利亞悉尼1Alfred大廈和緊鄰的FairfaxHouse大樓，并且計(jì)劃投資約10億美元，建設(shè)一個(gè)綜合性地標(biāo)項(xiàng)目。

　　不管是歐洲市場(chǎng)還是澳洲市場(chǎng)，中國(guó)房企出海的首選依然是“地段”，這與國(guó)內(nèi)的開(kāi)發(fā)規(guī)律有相同之處。

　　“這些知名企業(yè)在國(guó)內(nèi)已經(jīng)非常成熟，走出去有利于建立國(guó)際品牌�！比R坊董事及大中華研究及咨詢(xún)部主管紀(jì)言訊告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，國(guó)內(nèi)房企出海不單單是為了盈利，還有品牌。

　　前述報(bào)告顯示，2009年~2014年，中國(guó)對(duì)外房地產(chǎn)投資總額已從6億美元大幅升至約150億美元。

　　“澳大利亞、美國(guó)和英國(guó)是中國(guó)投資者最關(guān)注的三個(gè)市場(chǎng)。2013年中國(guó)流入這三個(gè)市場(chǎng)的資本較2012年增長(zhǎng)了5倍。我們預(yù)計(jì)，2014年中國(guó)投資者在這三個(gè)市場(chǎng)的交易額將達(dá)到或超過(guò)2013年的水平�！蓖跫颐餮a(bǔ)充道。

　　投資浪潮更迭

　　在越來(lái)越多的中國(guó)房企出海后，王家明也察覺(jué)到了一些變化，想要出海的投資者不再只是這些耳熟能詳?shù)拈_(kāi)發(fā)商，甚至一些內(nèi)地沿海城市的工廠主也加入了這一行列。

　　根據(jù)前述研究報(bào)告，在最初幾輪海外投資浪潮后，市場(chǎng)上出現(xiàn)了包括超高凈值人士、中小型國(guó)有企業(yè)和民營(yíng)開(kāi)發(fā)商在內(nèi)的第四輪投資浪潮。

　　據(jù)了解，最初出海的投資者主要集中在主權(quán)財(cái)富基金以及銀行，目的也以投資優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)以及收購(gòu)物業(yè)自用為主，其中包括中國(guó)建設(shè)銀行收購(gòu)倫敦以及我國(guó)香港地區(qū)的項(xiàng)目。緊隨其后的第二輪投資則以大型開(kāi)發(fā)商為主，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)在海外投資的品牌房企包括：萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、綠地、中國(guó)海外、碧桂園、世茂、富力、雅居樂(lè)以及新城控股，有興趣投資的則包括保利、恒大、遠(yuǎn)洋、招商、金地、佳兆業(yè)、華夏幸�；鶚I(yè)以及復(fù)地集團(tuán)等。

　　伴隨著品牌房企的大舉出海，[薩摩亞公司注冊(cè)]險(xiǎn)資的動(dòng)作也越來(lái)越多，成為第三波浪潮的主體投資�！芭c開(kāi)發(fā)商重視住宅市場(chǎng)不同，險(xiǎn)資還是更看重投資物業(yè)的回報(bào)率，不會(huì)去投入開(kāi)發(fā)，而且一般集中在市中心金融區(qū)的核心項(xiàng)目�！奔o(jì)言訊對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者如是說(shuō)。

　　更值得關(guān)注的是，第四波浪潮正在襲來(lái)，在王家明看來(lái)，甚至有很多黑馬企業(yè)在其中。由于第一輪及第二輪的投資者正在向更高投資回報(bào)的重點(diǎn)城市多元化發(fā)展，預(yù)計(jì)第四輪浪潮會(huì)緊隨其后，“有些企業(yè)在當(dāng)?shù)氐耐顿Y甚至超過(guò)了萬(wàn)達(dá)、綠地，也是因?yàn)樗麄冊(cè)诋?dāng)?shù)赜蟹浅��?qiáng)的本土化資源積累�！薄�