什么叫信托？

信托產品分為兩大類:一種是資金信托，就是投資者把錢委托給信托公司，由信托公司出面用這筆錢投向預先選定的項目,為投資者獲取利益；第二種是財產信托,就是財產持有人（主要是以公司為主將土地收益權、房產經營權、股權收益權委托給信托公司，然后通過信托公司這一平臺向社會公眾分割轉讓信托受益權。

以房地產信托產品為例:信托公司與許多投資者簽訂信托合同，募集到足夠資金后成立信托產品,也稱作信托基金，或稱作信托計劃。當信托公司拿到資金以后會投資某個房地產項目.待信托公司獲得收入(通常是高于銀行固定貸款利率的利息)以后，扣除必要的經營費用，將信托收益按照原合同的約定分配給投資者。

信托產品的風險較小.根據(jù)監(jiān)管部門公開發(fā)布的數(shù)據(jù),有90%以上明確收益率的信托產品都能實現(xiàn)預期收益率。

對于許多穩(wěn)健型的投資者而言，買信托產品首先關心安全性，其次才是收益有多高.2004年后信托類理財產品不斷涌現(xiàn)，不僅信托公司，還有銀行、基金公司、證券公司也有。從收益率排列上來看，最低是人民幣理財產品，然后是風險管理資產計劃和信托產品，最高的是證券投資基金。

從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，最安全的是銀行擔保的信托項目，如果是一年以上的，年收益率一般在4.5%－10%之間；如果是財產擔保，收益率應該在4.5%以上。信托產品期限越長，收益率越高。從兩年期來看，一些房地產信托產品基本可達到8--10%的水平,而且有土地做抵押,較安全。

信托理財產品的收益與投資方向有關.房地產、股票市場，風險較高，收益相對高一些；而能源、電力項目比較穩(wěn)定，現(xiàn)金流量明確，安全性好但收益相對較低。