近期，中航信托“天啟340號昆明麗陽星城信托貸款集合信托計劃”能否如期清算受到市場關(guān)注。
上周五，[薩摩亞公司注冊]中航信托官網(wǎng)發(fā)布的天啟340信托計劃二期分配公告終于讓投資者松了一口氣。
“天啟340”有驚無險
公告顯示，該信托項目項下二期2億多元信托本息已全部歸集到位，將于此后的5個工作日內(nèi)全額向投資人/受益人實施分配。
連日來圍繞該項目能否順利兌付的質(zhì)疑也隨即化解。
“這次天啟340信托計劃到期兌付資金全部來自項目及保證方。”中航信托相關(guān)高管向記者表示。
包括房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)在內(nèi)的每個信托項目，公司都嚴(yán)格地篩選項目，關(guān)注項目資產(chǎn)和交易對手實力，執(zhí)行多層面的風(fēng)控措施。
上述高管介紹，對于房地產(chǎn)信托項目，除慎重選擇開發(fā)項目和交易對手外，公司還會采取比一般信托項目更嚴(yán)格的風(fēng)控措施，比如提供硬資產(chǎn)作抵押、提供有實力的擔(dān)保和派駐人員進行現(xiàn)場管理控制資金使用及銷售回款等。
“因此，即使項目本身在運作過程中可能因各種不可預(yù)知的因素出現(xiàn)一些情況，但對信托項目清算影響有限�！彼Q。
行業(yè)整體風(fēng)險可控
今年以來，房地產(chǎn)信托成為理財市場關(guān)注的焦點，關(guān)于信托公司地產(chǎn)信托項目“踩雷”的消息頻頻見諸報端。
據(jù)中國信托業(yè)協(xié)會公布的2014年二季度行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)是目前資金信托的第五大配置領(lǐng)域，規(guī)模達1.26萬億元，占比10.72%，較去年末出現(xiàn)0.69個百分點的小幅上升。
“這與今年一季度前房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展有關(guān)�！毙磐袠I(yè)協(xié)會專家理事周小明表示，“但隨著今年二季度開始暴露的房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險，資金信托投向房地產(chǎn)領(lǐng)域更為謹(jǐn)慎。”
對于房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的風(fēng)險，[注冊香港公司程序]周小明表示，在宏觀經(jīng)濟整體下行過程中，中國信托行業(yè)的整體發(fā)展同樣進入“新常態(tài)”，主要表現(xiàn)為行業(yè)增速放緩，同時不排除存續(xù)項目的風(fēng)險有所暴露，但主要體現(xiàn)為流動性風(fēng)險。
而且，信托制度下獨特的財產(chǎn)隔離優(yōu)勢，使單個項目風(fēng)險不至于相互傳染。整體來看，行業(yè)的整體風(fēng)險可控。
周小明還稱，隨著央行[微博]及各地政府對房地產(chǎn)政策松綁，居民改善性需求將進一步釋放，一定程度上對房地產(chǎn)業(yè)起到了支撐作用，并相應(yīng)緩解投資人對地產(chǎn)信托項目的焦慮。
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