四處尋找投資渠道的市民陳先生最近收到了幾條短信，[在青島注冊香港公司服務(wù)]都是有關(guān)房地產(chǎn)信托計劃的，一般預(yù)期年化收益能達到8%-9%，不過投資門檻比較高，一般100萬元以上。記者了解到，近期理財產(chǎn)品中，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品成為主打。不過由于相關(guān)房地產(chǎn)信托項目多在外地，在樓市調(diào)控的大環(huán)境下，一些市民對這種高收益產(chǎn)品心存疑慮。
挺動心又不敢輕易出手
“現(xiàn)在沒啥投資渠道，股市、黃金漲這么多了不敢買，房地產(chǎn)又不斷調(diào)控，現(xiàn)在看到有收益達8%-9%的信托計劃，還是挺動心的�！辈贿^，市民陳先生告訴記者，他收到的幾個房地產(chǎn)信托項目，都是外地的，他對外地的房地產(chǎn)市場也不了解，所以也不敢輕易出手。
一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，由于開發(fā)商通過銀行融資越來越難，因此近期房地產(chǎn)信托項目逐漸多了起來。一般來說，目前房地產(chǎn)信托項目的年化收益能達到8%-9%，2年期的年化收益最高的能做到10%-15%。而且根據(jù)投資者金額大小不等，收益也會有差別。資金量越大，收益越高。“現(xiàn)在在南京銷售的房地產(chǎn)信托項目，的確有不少是投向外省的房地產(chǎn)項目的�！�
融資難房企盯上信托產(chǎn)品
根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1—8月，房地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模已超過1047億元，和去年房地產(chǎn)信托全年發(fā)行規(guī)模449億元相比，翻了一倍多。其中8月發(fā)行規(guī)模為221億元，發(fā)行數(shù)量為50個。一位業(yè)內(nèi)人士說，第四季度，房地產(chǎn)信托的發(fā)行主要看政策的變化，除非直接被叫�；虺雠_新的政策，否則房地產(chǎn)信托依然是發(fā)行的重點。
“缺錢，是當(dāng)前地產(chǎn)企業(yè)普遍面臨的問題�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士分析，在已經(jīng)公布2010年半年報的房地產(chǎn)上市公司中，共有49家公司上半年經(jīng)營活動現(xiàn)金流為負。事實上，房地產(chǎn)企業(yè)從銀行貸款很難，而房地產(chǎn)企業(yè)從二級市場融資也并非易事，所以地產(chǎn)企業(yè)把希望寄托在了信托融資上。
避風(fēng)險挑選項目有技巧
一方面房地產(chǎn)市場在調(diào)控，另一方面誘人收益的房產(chǎn)信托項目又在向你招手，那么對于投資者來說，如何從房地產(chǎn)信托項目中選擇，規(guī)避投資風(fēng)險呢?
記者昨日找到一位投資專家，他給市民支了幾招�！笆紫纫苊馔顿Y一線城市的住宅類項目�！边@位專家表示，一線城市的房價漲幅大，所受的調(diào)控政策影響也比較大，因此投資風(fēng)險相對較大，即使選擇一線城市的房地產(chǎn)信托項目投資，最好也是選擇一線城市的商業(yè)或者辦公樓項目。另外，最好選擇二三線城市的住宅項目， “現(xiàn)在發(fā)行的很多房地產(chǎn)信托項目，都是投向中西部市場的�！彼ㄗh，投資者最好做那種四證齊全的、很快可以拿到預(yù)售證的中后期項目。
“另外，房地產(chǎn)信托投資有兩種方式，[在廈門注冊香港公司服務(wù)]一種是房地產(chǎn)項目貸款類的，也就是項目公司拿土地、在建工程做抵押的，類似于貸款投資，另外一種是股權(quán)投資，也就是拿信托資金參與到項目公司的股份中去�！边@位專家建議市民最好選擇前一種投資模式�！白龉蓹�(quán)投資會面臨兩種風(fēng)險，一是房地產(chǎn)開發(fā)后資金鏈斷裂，成了爛尾樓，另外一種情況就是房子蓋好了，賣不掉。”所以，對于想投資房地產(chǎn)信托計劃的市民而言，最好是選擇中后期的項目、以貸款方式進行投資的。 
| 信托基金 | 財務(wù)管理 | 政策法規(guī) | 工商注冊 | 企業(yè)管理 | 外貿(mào)知識 | SiteMap | 說明會
| 香港指南 | 網(wǎng)站地圖 | 免責(zé)聲明
