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- 信托或公司服務(wù)提供者牌照編號(hào): TC001160
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對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，樓市的好日子行將終結(jié)。業(yè)內(nèi)人士稱，由于認(rèn)為房?jī)r(jià)已開(kāi)始偏離樓市基本面，如今主要國(guó)際投資集團(tuán)正出售而非買(mǎi)進(jìn)中國(guó)房產(chǎn)。這或許能解釋中國(guó)的部分開(kāi)發(fā)商為何正對(duì)印度市場(chǎng)產(chǎn)生興趣。盡管進(jìn)度不同，但目前包括大連萬(wàn)達(dá)在內(nèi)的至少5家中國(guó)開(kāi)發(fā)商已承諾在印度開(kāi)發(fā)雄心勃勃的房產(chǎn)項(xiàng)目。
從手機(jī)到大型家電，中國(guó)制成品在印度市場(chǎng)隨處可見(jiàn)。中國(guó)科技企業(yè)也在加大對(duì)印電商的投資。如今，樓市又成為印度從其強(qiáng)大東方鄰居受益的最新行業(yè)。如此眾多的中國(guó)企業(yè)紛紛奔赴海外——尤其是東南亞和南亞，可看出中國(guó)人的自信。但對(duì)中國(guó)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，印度或?qū)⑹莻€(gè)棘手市場(chǎng)。隨著中國(guó)大型房地產(chǎn)集團(tuán)前往印度尋求新增長(zhǎng)，他們很可能遭遇在該國(guó)經(jīng)商的常見(jiàn)難題。
業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，在中國(guó)開(kāi)發(fā)商看來(lái)，印中很相似。例如兩國(guó)都出現(xiàn)城市化等潮流，雙方的新興中產(chǎn)都渴望擁有住房等。但印度的情況遠(yuǎn)比中國(guó)更復(fù)雜，尤其是考慮到整合多塊土地時(shí)。在印度，各邦擁有對(duì)房產(chǎn)和規(guī)劃的控制權(quán)，從而導(dǎo)致新德里難以制定鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)房產(chǎn)的政策。例如在孟買(mǎi)等大城市，土地被政府和港務(wù)局把控，軍方則在班加羅爾等二線城市把持著大量土地。這令印度本土開(kāi)發(fā)商也面臨整合大片土地的難題。
另外，中國(guó)開(kāi)發(fā)商目前蜂擁而入的時(shí)機(jī)欠佳。如今印度的住房庫(kù)存量居高不下，但需求尤其是對(duì)高端房產(chǎn)的需求持平甚至在下降，而旨在保護(hù)購(gòu)房者的相關(guān)規(guī)定也使開(kāi)發(fā)商難以獲得項(xiàng)目融資。(作者亨尼·桑德?tīng)?，丁雨晴譯)
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