據(jù)《金融時(shí)報(bào)》近日?qǐng)?bào)道，澳大利亞新南威爾士州和昆士蘭州本月將對(duì)外國(guó)購(gòu)房者征收4%和3%印花稅，今年4月維多利亞州已將針對(duì)外國(guó)購(gòu)房者的現(xiàn)有印花稅提升至7%。

　　這些稅收政策調(diào)整的背景，是中國(guó)投資者對(duì)澳大利亞房產(chǎn)的投資額連續(xù)兩年翻番。那么，日后中國(guó)土豪們還在澳洲愉快買房嗎?外事兒特意咨詢了一位當(dāng)?shù)刭Y深代理來(lái)了解情況。

　　誰(shuí)受影響?在澳陪讀孩子想買房的家長(zhǎng)

　　“很多中國(guó)孩子在澳洲讀書，家長(zhǎng)陪讀，這種情況下在澳洲買房比租房劃算，這部分人就會(huì)被稅收政策影響，因?yàn)樗麄儧](méi)有澳洲國(guó)籍或綠卡?！币泼癜拇罄麃喍嗄甑牡匀舯鶎?duì)外事兒表示，她在移民機(jī)構(gòu)擔(dān)任注冊(cè)移民代理，對(duì)移民購(gòu)房問(wèn)題了解深入。

　　外事兒了解到，目前，在澳大利亞的中國(guó)學(xué)生有10多萬(wàn)人，不少學(xué)生家長(zhǎng)會(huì)為孩子在澳買房。

　　翟若冰所在的墨爾本隸屬維多利亞州，幾年前她花費(fèi)不到200萬(wàn)澳元(約合972萬(wàn)人民幣)在當(dāng)?shù)厝藶橹鞯纳鐓^(qū)購(gòu)入一套600多平方米的獨(dú)體別墅。今年4月，該州把對(duì)外國(guó)買家現(xiàn)有印花稅提升至7%，這讓很多中國(guó)人后悔未及早買房。

　　增稅啥目的?增加政府收入，“狙擊”中國(guó)買家

　　雖然有人擔(dān)憂新州此舉將阻礙海外投資者購(gòu)房熱情，但新南威爾士州財(cái)政部長(zhǎng)貝里吉科連表示，這些新舉措將在確保新南威爾士州房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)吸引國(guó)際投資者的同時(shí)，保證我們有能力為未來(lái)的關(guān)鍵服務(wù)提供資金。

　　新南威爾士州估計(jì)，新稅收政策將在四年期間籌得逾10億澳元，而昆士蘭州估計(jì)該舉措將在同期內(nèi)籌得近1億澳元。這一政策不僅是為了增加當(dāng)?shù)卣?cái)政收入，分析人士認(rèn)為，起背景是各方擔(dān)憂流入當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的中國(guó)資金越來(lái)越多。

　　澳洲房產(chǎn)哪里好?養(yǎng)房成本低，附帶教育資源好

　　中國(guó)人之所以踴躍在澳洲購(gòu)房，翟若冰指出，從她接觸的案例來(lái)看，雖然購(gòu)房并不能獲得移民資格，但中國(guó)人在固有觀念影響下，來(lái)到澳大利亞后還是會(huì)購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)作為投資。

　　澳大利亞新南威爾士商業(yè)學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈爾克特認(rèn)為，傳統(tǒng)上到澳大利亞投資的大部分是歐美人，近年來(lái)還有日本人，中國(guó)是新加入到這一行列，但很快“名列榜首”。這很大程度上和中國(guó)投資人看中了這里的教育和希望擁有這里的永久居留權(quán)有關(guān)。

　　此外，澳大利亞低廉的養(yǎng)房成本也深得中國(guó)投資人的青睞，翟若冰對(duì)外事兒表示，澳洲房產(chǎn)總體比較穩(wěn)定，沒(méi)什么泡沫，再加上養(yǎng)房?jī)r(jià)格相對(duì)美國(guó)較低，在美國(guó)養(yǎng)房要交很多稅，而在澳洲投資用房產(chǎn)每年只需交地稅，自住房只需市政管理費(fèi)，類似中國(guó)的物業(yè)費(fèi)。

　　不過(guò)，新南威爾士州將從明年開始，對(duì)房地產(chǎn)投資者征收0.75%土地稅附加費(fèi)，且加征土地稅的對(duì)象不僅是自新政推出以后在新州市場(chǎng)上購(gòu)買房產(chǎn)的買家，而是全部的海外房產(chǎn)主。

　　中國(guó)投資者受何非議?被指拉高房?jī)r(jià)，浪費(fèi)房屋，愛(ài)拆老房子

　　據(jù)《金融時(shí)報(bào)》報(bào)道，2014-15年度，澳大利亞批準(zhǔn)了240億美元的中國(guó)房地產(chǎn)投資，是上年數(shù)字的兩倍。澳大利亞的房?jī)r(jià)——尤其是悉尼和墨爾本的房?jī)r(jià)——經(jīng)歷了為期四年的繁榮，令政界開始關(guān)注民眾是否買得起房子，以及房?jī)r(jià)是否存在泡沫風(fēng)險(xiǎn)。

　　據(jù)澳大利亞統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，悉尼房地產(chǎn)價(jià)值一年增加13%，2009年以來(lái)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格共上漲60%。當(dāng)然，這里面不僅有外國(guó)投資者的原因，也受澳大利亞超低銀行貸款利率和總體上供不應(yīng)求等因素影響。

　　“有些富裕的中國(guó)投資移民入籍后購(gòu)買很好的獨(dú)體別墅，但空置很久，這讓當(dāng)?shù)厝擞X(jué)得浪費(fèi)，且在二手房交易時(shí)中國(guó)移民確實(shí)將房?jī)r(jià)炒高?！钡匀舯鶎?duì)外事兒指出，在悉尼市區(qū)一個(gè)很小的公寓現(xiàn)在就要100萬(wàn)澳元。

　　除一定程度上提升房?jī)r(jià)，中國(guó)人購(gòu)房在觀念上也與當(dāng)?shù)孛癖娪蟹制?。翟若冰說(shuō)，有些中國(guó)投資移民購(gòu)買老房子后，會(huì)推倒重建豪宅，這讓當(dāng)?shù)厝瞬幌矚g，因?yàn)槟切├戏孔釉诋?dāng)?shù)厝丝磥?lái)是有歷史內(nèi)涵的。

　　不過(guò)，對(duì)于政府的提稅舉措，房地產(chǎn)商們表示反對(duì)。據(jù)《澳大利亞金融評(píng)論》本月初報(bào)道，60位澳大利亞地產(chǎn)商巨頭齊聚墨爾本威斯汀酒店，意在討論應(yīng)對(duì)澳大利亞四大銀行及維州政府限制海外買家購(gòu)房的新政策。

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